Etudes urbaines – Etudes thématiques

Analyse du processus de division parcellaire


Analyse et encadrement réglementaire du processus de division parcellaire
– commune de Pugnac – 2020
La commune a enregistré ces dernières années une production de logements importante ; dont une part importante issue d’un processus de divisions parcellaires.
Si le phénomène apparaît intéressant dans une logique de lutte contre l’étalement urbain et de densification, il peut à contrario générer un développement urbain peu qualitatif, entraîner au sein d’un tissu pavillonnaire des conflits avec les riverains et poser des problèmes de gestion pour la collectivité.
De ce fait et compte tenu du développement du phénomène, la commune a souhaité procéder à une analyse fine du processus de division parcellaire sur son territoire, et, examiner les modalités d’un encadrement réglementaire, permettant de réguler le processus lorsqu’il est facteur de production d’une urbanisation peu qualitative.

 

Etudes d’aménagement de secteurs

Nombreuses études portant sur des quartiers, des secteurs de zones urbaines ou à urbaniser, des extensions urbaines (Orientations d’Aménagement et de Programmation Sectorielles). 

Elles déclinent le projet de territoire sur un espace donné, en définissant les conditions d’aménagement garantissant la prise en compte des qualités architecturales, urbaines et paysagères des espaces dans la continuité desquels s’inscrit la zone. Certaines peuvent avoir une vocation patrimoniale et permettent de définir des principes plus précis d’intégration des constructions dans le paysage naturel ou urbain.

Le niveau d’expertise peut être diversifié en fonction de l’enjeu, des objectifs, …

exemple-OAP-01

Extraits d’OAP (communes d’Hagetmau et de Talais – cabinet Noël, urbanistes)

exemple-OAP-02

Orientations d’Aménagement et de Programmation Thématiques

Les Orientations d’Aménagement et de Programmation thématiques peuvent porter sur des thématiques différenciées selon les enjeux portés par les territoires.

  • OAP patrimoniales ou paysagères :
  • OAP « Trame Verte et Bleue » :
  • OAP Energie :
  • OAP commerciale :

OAP patrimoniale et paysagère

POINTS DE VUE SUR LES FALAISES ET PAYSAGES DE LA VALLEE DE LA VEZERE
Extrait OAP patrimoniale et paysagère – CC Vallée de l’Homme
Cabinet-Noël, Urbanistes – Sonia Fontaine – Paysagiste

 

OAP énergie

Définition des secteurs potentiels d’implantation de projets photovoltaïques
Extrait OAP Energie – PLUI CC Réolais en Sud-Gironde
Cabinet-Noël, Urbanistes

 

OAP commerciale

CC Réolais en Sud Gironde
Réflexion sur mise en place de secteurs de préservation commerciale
Cabinet Noël – Urbanistes

ETUDE DE PROJET URBAIN – ARTICLE L.111.1.4.


etudes-urbaines-cabinet-noel-urbanismeSaint-Vivien de Médoc – 2015

Extension d’une zone d’activités artisanales en bordure de la route du Médoc (RD1215), problématiques d’accès et d’insertion paysagère/ prescriptions architecturales.

Bergerac
Maîtrise du développement urbain en bordure de voie de contournement Sud.
Projet urbain – prescriptions architecturales – coll. : V. Siron

Hagetmau
Maîtrise du développement urbain en bordure de voie RD 933. Projet urbain – prescriptions architecturales – Coll. : V. Siron

Samazan
Aménagement d’une zone d’activités à l’échangeur avec l’A 62 – Coll. : P. Morel

Begaar
Zone artisanale en bordure d’échangeur de Tartas – prescriptions urbaines et architecturales. coll. : P. Marsaa

Communauté de communes de Périgord-Est
Maîtrise du développement urbain en bordure de RN 89 – ZAE de Guinassou. coll. : V. Siron

ETUDES PREALABLES DE ZONES D’URBANISATION FUTURE

Boulazac
Zone d’habitat et d’activités- 80 ha -. Schéma d’organisation urbaine. Coll. : V. SIRON

Mansle
Elaboration d’un schéma de définition zone NA. Coll. : V. SIRON